在处理“房子一栋楼卖套房，套房用于公证，但只有一个房产证”的问题时，需避免以下常见错误操作。1.认为公证即取得物权：部分人认为做了套房买卖公证就等于取得了房产所有权，忽略了物权登记的重要性，导致房子被主人抵押贷款后无法维护自身权益；2.未核实房产状态：在进行套房买卖公证前，未查询房产是否已被抵押或存在其他权利限制，导致后续发现房产被贷款时陷入被动；3.与房子的主人口头约定：仅通过口头约定限制房子的主人贷款，未将约定写入公证文书，导致约定无法律约束力。若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，采取补救措施。
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“房子一栋楼卖套房，套房用于公证，但只有一个房产证”的问题可能存在以下特殊情况，影响问题的处理。1.房产为共有财产：若该栋房子为多人共有（如房产证上有多个所有权人），房子的主人单独拿房子贷款需经其他共有人同意，否则贷款行为可能无效，此时您的公证若未涉及其他共有人，可能影响其效力；2.套房具备分割条件：若该栋房子符合房产分割条件（如经规划部门批准可分割为独立套房），您可与房子的主人协商办理房产分割手续，取得独立房产证，此时您的公证可作为办理过户的依据，房子的主人再拿房子贷款需经您同意；3.贷款机构明知公证情况：若贷款机构在发放贷款时明知您与房子的主人存在套房买卖公证，仍向房子的主人发放贷款，可能构成恶意串通，您可主张贷款合同无效，维护自身权益。
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针对“房子的主人可以拿房子贷款吗”这一核心问题，可依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”房子的主人作为房产证上登记的所有权人，对房产享有合法处分权，包括将房产抵押给金融机构贷款，该行为经登记后发生物权效力。而您的套房买卖公证仅能证明买卖行为的真实性和合法性，但因未办理房产过户登记（无独立房产证），您未取得该套房的物权，因此房子的主人拿房子贷款的行为在法律上是允许的，除非公证中对房产处分有特别限制，但该限制不能对抗善意第三人（如贷款机构）。
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关于“房子一栋楼卖套房，套房用于公证，但只有一个房产证。房子的主人可以拿房子贷款吗？我的公证有用吗？”的问题，以下为您分析不同情况的结论。房子的主人是否能拿房子贷款需分情况，您的公证是否有用也与具体情形相关。1.若房子的主人是房产证上登记的所有权人，且未将房产抵押给您（仅做套房买卖公证），则其可以拿房子贷款，因为房产证登记的所有权人享有房产的处分权，包括抵押；2.若您与房子的主人仅就套房买卖做了公证，但未办理房产过户登记（因只有一个房产证无法分割过户），则您的公证仅能证明买卖关系的真实性，不能直接赋予您房产所有权，此时房子的主人仍可拿房子贷款；3.若您与房子的主人在公证中明确约定房子不得用于贷款，且该约定经公证机构证明，则房子的主人拿房子贷款可能构成违约，但不影响其与贷款机构的贷款合同效力（除非贷款机构明知该约定）。

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