您在中介卖房时遇到买家不买且协议未写违约金的情况，是否能要求违约金需结合法律规定和实际情况分析。即使协议未写违约金，您仍可依据法律规定要求买家承担违约责任。1.若买家明确表示不履行购房协议（如书面通知或口头拒绝），您可主张其违约并要求赔偿损失；2.若您能证明因买家违约造成实际损失（如房屋降价、中介费损失等），可要求赔偿该损失；3.若协议中约定了定金，您可选择适用定金罚则（没收定金）或主张违约金，但两者不能同时适用。
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针对您在中介卖房时买家违约且协议未写违约金的问题，《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百零七条明确规定了违约责任的承担方式。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您与买家签订的卖房协议虽未约定违约金，但买家不买的行为已构成违约，您作为守约方有权依据该条款要求买家承担赔偿损失等违约责任。若您能证明实际损失（如房屋转售差价、中介费用等），法院可据此支持您的赔偿请求；若无法证明实际损失，法院可能参照定金罚则或同类交易的违约金标准酌情判决。
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您在中介卖房时遇到买家违约，需避免以下常见的错误操作，以免影响权益维护。1.擅自没收定金后放弃其他追责：若定金金额低于实际损失，仅没收定金可能无法弥补全部损失，应同时主张赔偿剩余损失。2.未及时固定违约证据：买家口头表示不买后，未及时通过书面形式确认（如发送催告函），可能导致后续无法证明违约事实。3.忽视诉讼时效：主张违约责任的诉讼时效为三年，若超过时效起诉，可能丧失胜诉权。若您对如何避免这些错误或进一步维权有疑问，建议及时向律师咨询，获取专业指导。
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您在中介卖房时买家违约，以下特殊情况可能影响处理结果，需特别注意。1.协议中明确排除违约金条款：若协议中存在“无论任何情况均不承担违约金”的约定，您可能无法主张违约金，只能通过定金或实际损失追责。2.买家因不可抗力违约：若买家因地震、疫情等不可抗力无法履行协议，您可能无法要求其承担违约责任，需协商解除协议。3.中介未尽义务导致违约：若中介未如实告知买家情况导致其违约，您可向中介主张赔偿，但需证明中介存在过错。

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